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上市公司出让土地 利润 天啦噜!地王频出这家河南上市公司竟要退掉200亩土地…

2018年05月19日 来源:上市公司出让土地 利润 大字体小字体

  胜通海岸主要从事青岛四方区西海岸土地的填海改造。根据公告,上市公司胜利股份直接持有胜通海岸17%的股权,此外,公司持股62.5%的控股子公司青岛胜信投资有限公司持有胜通海岸20%股权。2009年,胜利海岸共实现营业收入7.46亿元,营业利润近6亿元,影响胜利股份净利润1.3亿元。

  根据轴研龙8娱乐国际当初发布的公告,其中对于购买土地资产的目的及对公司的影响,公司称,伊洛工业园区是洛阳市未来城市建设的主要方向,将发展为以工业为主导的综合性新城区,目前在该园区投资建设享有较优惠的政策,土地成本较低,政策支持力度较大,基于此,公司拟竞拍该园区内的上述两宗土地,以满足公司未来一段时期内的发展需要。

  该公司6月30日晚发布公告称,为了盘活资产,提高企业经济效益,进一步集中资源做好该公司主营业务。本欲以不低于1.25亿元的价格,转让该公司拥有的位于普宁市池尾街道新寮村广达北路西侧工业用地的使用权,面积65046.40平方米。但因上述地块属工业用地,虽经普宁市土地与矿业交易中心多方缀合,却未能找到合适买家。经普宁市政府批复同意,该公司在依法补交土地出让金及有关税费的基础上,将上述土地使用权改变土地用途为其他普通商品住房。经北京国友大正资产评估有限公司评估,评估值为1.4亿元。

  “这种情况确实存在,我们公司也属于传统制造业,目前实体经济仍在底部徘徊,公司的业绩一直不稳定,2016年不要说1000万的利润,就连100万像我们这样的企业也拿不出来,公司去年的年报是亏损。现在的情况是进退两难,继续扩大经营只会亏损更多,转换行业也怕踏错节奏。反而很羡慕那些有房产的公司,起码可以通过卖房渡过危机。”广东省内一家上市公司的董秘对21世纪经济报道记者表示。

  根据初步测算,此次转让可为公司增加净利润约3900万元。*ST珠江在公告中表示,该地块权益转让既能为公司增加收益,也能得到武汉市政府对公司推进美林青城三期项目的支持。出售完成后,相关款项将用于企业日常经营及偿还借款。

  那么再来看看国土部对于协议有偿收回土地的规定,根据《闲置土地处置办法》(中华人民共和国国土资源部令第53号),属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的,可按照协议有偿收回国有建设用地使用权的方式处置。

  胜通海岸主要从事青岛四方区西海岸土地的填海改造。根据公告,上市公司胜利股份直接持有胜通海岸17%的股权,此外,公司持股62.5%的控股子公司青岛胜信投资有限公司持有胜通海岸20%股权。2009年,胜利海岸共实现营业收入7.46亿元,营业利润近6亿元,影响胜利股份净利润1.3亿元。

  业界认为,上市公司纷纷套现离场,显然就是为了避免高位套牢。统计数据显示,去年上市公司参与房地产买卖达到高潮。在2016年第三季度,A股不到3000家上市公司中,就有1321家公司参与房地产买卖,投资房产资金高达6254亿元,同比增幅高达25.5%。据悉,去年有三分之一的上市公司半年利润还不如房地产买卖的收益。很多公司更是因买卖房屋而赚得盆满钵满。如今,上市公司扎堆抛售投资性房产,显而易见的原因就是,政府接连出台的房地产调控政策,让房地产的升值空间有所受限。上市公司显然也怕高位套牢,因此,择机抛售套现也在意料之中了。

  *ST珠江董秘办工作人员进一步表示,此次土地权益转让就是之前交易的正常延续,与上市公司保壳计划无关。

  公司2008年实现营业收入10.51亿元,同比增长88.30%;利润总额为1.12亿元,同比增长301.27%;实现净利润0.89亿元,同比增长301.27%;每股收益0.65元,同比增长282.35%。

  然而,轴研龙8娱乐国际表示,退地是由于近年宏观经济环境不佳,国内轴承配套市场低迷,公司出于优化资源配置、盘活资产的考虑。

  根据国土资源部有关规定,除规定情形外,闲置土地未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本;

  对于退地的缘由,轴研龙8娱乐国际在公告中称,由于近年宏观经济环境不佳,国内轴承配套市场低迷,公司发展战略进行了调整,伊滨区TDJYX-2011-52地块未进行开发建设,亦无使用计划,因此为优化资源配置、盘活资产,公司拟将此地块原价退还给洛阳市国土资源局。

  7月土地平均溢价率下降

  原标题:天啦噜!地王频出这家河南上市公司竟要退掉200亩土地…

  截止目前,轴研龙8娱乐国际由于控股股东中国机械工业集团有限公司筹划与公司有关的重大事项,公司股票目前仍然处于停牌状态。轴研龙8娱乐国际控股股东为中国机械工业集团,是中央直接管理的国有重要骨干企业,旗下9家上市公司,包括7家A股上市公司国机通用、蓝科高新、常林股份等,还有2家港股上市公司一拖股份、中国机械工程。

  由于2014年和2015年连续两年净利润均为负值,并且截至2015年12月31日经审计的净资产为负值,*ST珠江股票已于今年4月26日起实行退市风险警示。

  再来看看轴研龙8娱乐国际的公告,“于2011年8月通过挂牌取得”,“伊滨区TDJYX-2011-52地块一直未有开发建设,未来亦无开发计划”,从2011年8月竞得土地至今已达5年,然而这块闲置土地也并没有被收回。而是现在要以地方政府协议有偿收回方式,按成交价退还洛阳市国土资源局。

  2011年8月19日,轴研龙8娱乐国际竞得TDJYX-2011-52土地,成交单价为180元/㎡,总价为2421.986万元,由公司自筹资金解决。

  胜通海岸主要从事青岛四方区西海岸土地的填海改造。根据公告,上市公司胜利股份直接持有胜通海岸17%的股权,此外,公司持股62.5%的控股子公司青岛胜信投资有限公司持有胜通海岸20%股权。2009年,胜利海岸共实现营业收入7.46亿元,营业利润近6亿元,影响胜利股份净利润1.3亿元。

  未动工开发满两年的,国有建设用地使用权人将被下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。

  出让土地获偿17.23亿元

  被反腐风暴吹到的一些上市公司有的业绩一落千丈,如明星电缆(603333,股吧),有的高管辞职,有的融资能力严重下滑,甚至被迫找接盘方破产重组。但硬币总有另一面,有的央企类上市公司如中石油已经改变之前盲目扩大规模的投资风格,开始注重投资的效益。

  投实讯:7月27日,轴研龙8娱乐国际发布《关于拟退还公司伊滨区部分土地的公告》,称公司拟以地方政府协议有偿收回方式,将位于伊滨区兴业西街以东、石林路以南、兴业街以西、希望路以北,占地201.83亩,于2011年8月通过挂牌取得的一块工业用地(编号为TDJYX-2011-52)以当时的成交价2421.986万元原价退还给洛阳市国土资源局。

  在地王频出的当下,优质土地已经成为升值热点,轴研龙8娱乐国际在5年时间内未对该工业用地进行开发,现在又要以成交价原价退换给政府,连利息也没有,是公司重大资产重组进程中资金紧张还是其他原因?

  根据轴研龙8娱乐国际2015年年报,公司2015年实现营业收入4.24亿元,同比下降17.21%;2015年归属于上市公司股东的净利润为-1.78亿元,同比下降1114.8%,2015年基本每股收益为-0.52元/股。2016年一季度报,轴研龙8娱乐国际更是净亏损1820.06万元,净利同比下降51.98%。

  根据《青岛市老城区企业搬迁改造资金平台管理办法》,青岛城投应向胜通海岸垫付的补偿费为评估备案地价的90%,总额约为7.36亿元。由此使得胜利股份2009年度利润总额增加了约1.8亿元。而根据公司2009年年报,公司实现净利润2.06亿元。胜通海岸的贡献占有相当比例。

  常山北明董秘“无奈”答:我们也很羡慕这些公司。

  土地闲置里两年就要无偿收回然而轴研龙8娱乐国际5年后原价退回

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