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最新房贷政策 买房必读2016年最新银行房贷政策0 房贷市场现多个重要信号|附最新贷款政策

2018年07月04日 来源:最新房贷政策 大字体小字体

  南京房贷收紧,22家银行中1家停贷

  Q:我在江苏泰兴有贷款现已还清,跟以后在南京买房有关系吗?

  据银行业内人士介绍,和前几年相比,大连不少银行目前对个人住房按揭贷款的政策很宽松。前几年各地银行暂停房贷的趋势不断蔓延,有关房贷业务被银行冷落的消息层出不穷。尽管央行“发声”力挺首套房贷,但效果也不理想。之所以房贷业务被冷落,就是不少银行认为房贷业务收益低,一些银行要考核当年利润指标,显然不能依靠房贷,所以房贷也渐渐成为银行的“鸡肋”产品。

  但现在不一样了。有业内人士表示,在对于房贷市场进行调研之后发现,在一波“组合拳”政策出台后,今年银行比较看好房地产市场,尤其从近期成交量看,也有一定程度增长。所以银行开始再度发力房屋按揭贷款。一家股份制银行个贷部负责人表示,其实他们从去年下半年开始就在加大房屋按揭贷款力度。以前每年12月份,银行基本就不会放房贷了,但去年12月,该银行一笔房贷没压,只要申请就会按步骤审批放款。以前有经营性贷款和房贷同时申请时,银行肯定优先考虑经营性贷款,但现在开始优先考虑房贷。

  Q:合肥户口,有一套房,有贷款记录,现在首付几成?假如户口迁来南京首付又是多少呢?

  ①家庭已有一套房,但没有贷款记录(包括外地贷款)

  多家银行房贷政策开始宽松

  ①家庭已有一套房,贷款未结清(包括外地贷款)

  房贷政策指买房贷款的政策,在1988年第一次住房体制改革会议召开后,1991年住房信贷业务开始了起步,各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部,办理个人住房信贷业务,并制定了职工住房抵押贷款管理办法。2010年4月13日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2014年9月30日,央行明确发文松绑首套房认定。央行表示,对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购房时,龙8机构执行首套房政策。贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

   现在,购房者基本都选择贷款购房,现在贷款已经是件比较容易的事情,那么购房者肯定会关注房贷首付比例,房贷的利率等问题。

  ①没有购房记录(外地全款买的房暂时查不到)

  如今房价过高,购房者只能选择贷款买房。贷款买房必定要先了解清楚最新的银行房贷政策。据悉2016银行房贷利率:上海6家银行首套利率低至8.5折,是不是真的呢?用银行贷款买房有什么要注意的呢?

  近期,多个城市的多家银行收紧房贷,究竟为何?厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,龙8强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格,银行同业存单发行量骤减,房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%,这意味着资金成本在不断提高。

  A:目前南京公积金不上征信,所以没有贷款记录,商贷首付3成。

  以100万元贷款、20年期还贷为例,实行的是等额本息还款法,央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%,9折的话,年利率4.41%,月供款为6278.02元,累计支付利息506723.79元;9.5折的话,年利率4.655%,月供款为6410.47元,累计支付利息538512.16元。也就是说,月供款要增加132.45元,累计利息增加31788.37元。“分摊到具体每个人每个月,看着没增加多少,但更重要的是,房贷收紧的信号明确了。”

  今年2月,央行宣布降低非限购城市首套房、二套房首付比例分别至两成、三成。据融360最新监测数据显示,大连多家银行响应新政,有的银行首套首付最低2成,二套首付3成,利率8.5折。而执行类似宽松政策的也并非是个别银行。也就是说,随着政策的变化,房贷业务又重新开始受到各家银行的青睐,为了去库存各方都开始努力。

  买房贷款有两种方式:等额本金和等额本息。目前在购房者不提出要求的前提下,银行都会默认为等额本息还款。

  除了房贷利率走高,放款慢、审批周期拉长的现象也越来越普遍。有银行房贷负责人表示,银行的贷款额度紧张,6月份发放的额度都是给5月份申请的客户。不少银行的客户要等一个月以上才能获批。

  中金公司梁红团队发布的报告也显示,个人所得税改革将在2017年落地,改革方向包括分类征收与综合征收相结合,对商业保险和房贷进行抵扣,综合考虑家庭负担等。个税改革未必降低居民部门总体税负,但会改善收入分配,促进消费增长。liuxue86.com

  首次购房:(首付3成)

  另一个原因,国家一直在对房地产进行政策调控,从市场角度看,防止需求过剩最好的办法就是调整房贷利率。

  但是,不管怎么样,都不得不说银行打了一手好算盘。毕竟,上调房贷利率,银行是最大的受益方。他们比所有人都明白,“趁火打劫“可以加快银行吸储力度,解决资金缺口。但是,上调利率后贷款的回收是个长期工作,解决不了燃眉之急,自己又缺钱缺的那么厉害,与其继续损失资金成本,干脆就停了房贷,把这块来钱慢的业务先砍掉。

  据了解,首套房贷利率优惠并不是个别银行,不少银行都给出优惠,有的银行首套房首付2.5成,利率8.5折;还有的银行执行两成首付,利率9折优惠。而几家之前已经暂停房贷业务的银行,也重拾“老本行”,而且首套房贷可享优惠。

  学区房贷款影响不大,这些名校更易通过

  房贷政策概论

  市民小尹日前咨询首套房贷政策时,浦发银行大连分行个贷部工作人员表示,对于征信没有逾期记录,收入稳定购买首套房的购房者基本可以执行两成首付,优惠到基准利率8.5折。

  银行贷款(首付)鉴定中,是认贷又认房的。家庭名下有没有房,贷款是否还清决定首付首套二套(几成)。(以下为主城的首付情况)

  一、首次购买普通自住房的居民家庭,其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域,仍按原政策执行,最低首付款比例不低于30%,全省非限购区域不低于25%。

  业内人士预测,今年银行对于首套房贷业务都很重视,额度也会比较充足,年内政策变化可能性不大。

  记者昨日从人民银行天津分行获悉,人民银行天津分行与天津银监局联合出台的最新房贷政策中,在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%;在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。对本市居民来说,与去年11月份两部门联合发布的调整天津市差别化住房信贷政策相比,最明显的变化就是“二套房贷”的最低首付比例由原先的四成提高至六成,而且“二套”的认定标准是“认房又认贷”。通俗地说:以前的住房是全款支付,没有申请过房贷的;以前贷款买过房,但现在已经卖掉了;买房贷过款,但已经还清款,再买房申请贷款的,都不能被算作首套了,而要被算作“二套”。

  热点问题解答

  4、有中小银行工作人员表示:额度很紧,虽然有优惠,但是基本很难贷到。

  2017年12月各大银行的最新利率情况

  银行变化:房贷从鸡肋到“香饽饽”

  天津是全国首套房贷平均利率最低的城市,然而在刚刚过去的2月,天津首套房贷平均利率大幅上涨了0.14%,成为房贷收紧最为明显的城市。

  ②家庭已有一套房,贷款已经结清(包括外地贷款)

  二套房:(首付5成)

  从今年年初开始,央行上调借贷利率、首套房利率普遍调整至9折、二套房贷款年限缩短等一系列“软调控”政策相继出台,让部分购房人持观望态度,也奠定了未来走向趋紧的基调。

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