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广州cbd 一手好牌被打烂!同样是广州CBD中央,坐拥一线江景,为何比其他楼盘便宜两三万?

2018年07月04日 来源:广州cbd 大字体小字体

    编辑从网上查阅资料得知,碧海湾的开发商是 广州中粤总公司,当时楼盘的建筑理念完全参照香港风格,大致户型长这样:

  但广州的第二CBD,早已得到了官方权威认证。

    难道这就是其有着先天优势但后劲不足的原因?我们逐个点来细扒一下~

    户型奇怪:按照香港风格设计,不够方正

    “其实碧海湾一些江景佳的楼层价格还是不低的,但这类型盘较少,多数住宅都是面向空中一号,一打开窗就看到像墙一样的庞然大物,让人感到压抑,户型也奇怪,这是很多人都不能接受的。加上碧海湾物业管理很混乱,楼层比较吵杂,我还是不建议你买这个盘的。”

  正是因为广州CBD的白领如此努力,所以早在2014年,广州天河CBD的产值就突破2000亿元,跃居全国第一,比当时排名第二的北京CBD还要高出近千亿。

    4、碧海湾楼层较吵杂。

    作为广州房子中的“贵族”,难道珠江新城现在就没有便宜房子了吗?前段时间,乐居君收到爆料,称珠江新城核心地段有个江景盘,距离地铁站约四百米,价格很便宜,小编兴冲冲前往一探究竟。

    数据来源某数据中心

      去年底广州市第十一次党代会首次提出第二中央商务区(CBD)的概念后,该区域具体范围、建设目标等此前一直没有明确。记者获悉,目前广州市国土资源和规划委员会正在进行广州东部沿江发展带规划咨询(前期研究)项目的招标。东部沿江发展带即为第二CBD,该公告首次明确广州第二CBD共59平方公里研究范围,并提出该区域要以建设世界级滨水区为目标。

    3、碧海湾物业管理混乱。

  今年广州市政府工作报告提出,要建设以国际龙8城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区(第二CBD),接力珠江新城,成为广州“下一个十年”的期待。这是“第二CBD”首次被写进广州市的政府工作报告,黄埔临港经济区更是首次被纳入中央商务区建设体系,从而引起市民的关注。

  广州市城市规划勘测设计研究院则是华南地区历史最悠久、规模最大、专业最齐全、综合实力全国领先的规划勘测设计高新技术单位。项目的总负责人由AECOM高级副总裁、城市发策略团队负责人,美国哈佛大学建筑与城市设计硕士,北京副中心副总规划师刘泓志担任。

    在探盘前,小编一直以为,珠江新城卖七八万每平的都是高大上的豪宅,小区鸟语花香,外表金碧辉煌,装修富丽堂皇,又或者走低调奢华风.……然而在看到这个楼盘后,我错了,没想到有楼盘长这样子,简直颠覆你人生观!

  景观相当养眼~

    让我们来看一下近半年来珠江新城楼盘成交量最高的五个盘的均价:

  问政风暴(17-11):广州到底会有多少个CBD?

    2、碧海湾有些盘户型很奇怪。

    碧海湾,2003年出生于临江大道,当时均价9000元/㎡。现北靠珠江新城CBD中央商务区,与地标广州塔、琶洲会展中心隔江相望,南临100米宽临江绿化带、西临配套完善成熟的五羊新城社区、东接巴里新城文化艺术区。

    的确,从位置上来说,从碧海湾楼层望出去的景观肯定要比保利香槟花园要好,但后者最高楼价已经去到10万/㎡,即使不与保利这样的大品牌对比,碧海湾均价还是比楼龄较长的漾晴居和星汇园要低。而同样拥有一线江景的侨鑫汇悦台均价竟比碧海湾高出3万/㎡。

    当编辑表示因预算有限,而碧海湾价格较其他盘低,所以还是想看看碧海湾时,中介表示:

    通过对比得知,碧海湾在珠江新城同类型楼盘中算是便宜的了~

    从中介的话中编辑捕捉到以下几个信息点:

    拥有得天独厚优越条件的他,现在卖到多少钱每平了?嗯,经过13年的沉淀,碧海湾现均价7万/㎡,增幅达677%,这是什么概念?我们将其与周边楼盘做一个对比:

    没错,均价已经去到8万多每平米,像侨鑫汇悦台以及尚东柏悦府这些较新的楼盘,均价更是去到9万多10万每平米!

    在珠江新城买套房子,有多难?

    1、碧海湾房源价格还是不低的,毕竟,在珠江新城这个地段,瘦死的骆驼比马大。

    看完这两个表,大家有没有这样的疑问:拥有一线江景、交通便利等优势的碧海湾,楼价在珠江新城来讲不算高甚至还处于中下地位?

  表格中楼盘均位于珠江新城地铁站以西(图片来源于合富置业)

  原标题:北上广CBD排名第一是广州,你服不服

    带着疑问,乐居编辑以买房者身份走访了珠江新城附近的中介。当得知编辑想要买碧海湾的房子时,中介显得很惊讶:“碧海湾在珠江新城来说已经算很旧了,而且现在放盘的人也少,选择可不多。”

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